tel.: +420 607 126 805
po - pá
7 - 17h
Dobrý správce
nemovitosti znamená prosperitu pro SVJ či bytové družstvo.
Život v bytovém domě přináší spoustu starostí s
běžným provozem.
Ta
zahrnuje kalkulaci a evidenci předpisů a záloh na služby, evidenci vlastníků,
předpisy plateb v SIPO, distribuci složenek a další. Patří sem evidence
dlužníků, rozesílání upomínek, sledování uhrazených faktur, stavu peněz ve
fondu oprav. Samozřejmě roční nebo i půlroční vyúčtování služeb. Jestliže jako
správce přímo hradíme faktury, patří sem i bankovní styk a obsluha
internetového bankovnictví, schvalování faktur nebo i vedení hotovostní
pokladny domu. Rovněž veškerá agenda kolem smluv, sledování termínů, dodatků,
zpracování odměn pro členy výborů. Povinností, které mají vlastníci bytových
domů, je opravdu hodně a je jen věcí dohody, které z těchto povinností a
pravomocí vlastníci delegují na nás, na správce nemovitosti.
Provozní
správa se týká hlavně pravidelných kontrol a revizí, běžné údržby a oprav,
úklidu. Jako správce dům fyzicky kontrolujeme, navrhujeme, případně děláme
drobné opravy. Vedeme seznam potřebných revizí, objednáváme je, řešíme závady a
doporučení, které z nich vyplývají. Jednotlivé služby potřebné pro chod domu,
tedy voda, elektřina, teplo, plyn, úklid domu a chodníku a další odborné
servisní práce se zajišťují dodavatelsky. Samostatnou kapitolou jsou havarijní
služby. Jako správce nemovitosti spolupracujeme se specializovanými firmami..
Obvykle na havárie bývá samostatná smlouva, která stanoví podmínky a činnosti,
jež havarijní služba pokrývá.
Naše
firma je schopná i najít nájemce nebo prodat byt. Zajistíme i právní servis,
pomůžeme při uplatňování pojistných plnění, s reklamacemi, se založením
družstva či třeba s převodem družstevních bytů do osobního vlastnictví, zajistíme
na přání klienta i domovnické služby. Monitorujeme podstatné změny v právních
předpisech a varujeme před možnými riziky. Jako správce kolem sebe vidíme hodně
příkladů dobré i špatné praxe.
Mezi další činnosti naši společnosti patří příprava bytu pro případný pronájem:
Rekonstrukce
Nejdřív
musíte dostat byt do stavu, kdy si ho bude někdo chtít pronajmout, a tedy vás
čeká rekonstrukce. Budete se muset spojit se stavbaři, instalatéry, malíři
anebo budete dokonce trávit v bytě víkendy a pokusíte se ho opravit a vymalovat
sami. Tohle všechno za Vás zajistíme.
Když je byt opravený, začínáte shánět
nájemníky. Buď svěříte byt realitní kanceláři, nebo provádíte zájemce o bydlení
v bytě sami. Budou vás kontaktovat telefonicky nebo e-mailem a část z nich
budete muset po práci vzít na prohlídku. A nakonec vás čeká jednání o nájmu. I
tohle všechno za Vás zajistíme.
Základem
úspěchu každého investičního bytu je kvalitní nájemní smlouva s jasnými
pravidly pro všechny běžné i méně pravděpodobné situace, které v takovém vztahu
mohou nastat (a tudíž podle Murphyho zákonů i jistě nastanou). Každé opomenutí,
chyba nebo nejasnost v nájemní smlouvě se může proměnit v nepříjemnost. Pozor
také na změny s novým občanským zákoníkem.
Když
svoje nájemníky najdete, začnete s nimi řešit převedení různých služeb,
internetu, televize, telefonu, a taky se budete domlouvat na způsobu placení
záloh za energie.
Byt
si potřebujete dobře pojistit, a tedy vás čeká jednání s pojišťovnou. Dále
potom budete potřebovat služby účetního, abyste mohli svůj příjem z nájmu
odpovídajícím způsobem každý rok danit.
Kdykoli se něco v
bytě pokazí nebo porouchá, můžete od nájemníků očekávat telefonát.
A v takovýchto případech jsme tady my, firma Csizmazia.